汤臣一品的单价定的高叶枫听完之后也不得不承认汤臣集团的老板确实很有魄力也很有想法。
首先这块地原本是属于商业用地后来被改成了住在用地也是因为如此让这块地变成了史无前例的住宅地块7的容积率。
这里我们首先要知道容积率越高开放商是越赚钱的因为可以多造一些房子出来卖。
但是汤臣不一样汤臣最后只用了52的容积率硬生生的降低了18的容积率而这个结果直接导致土地成本提高了。
而汤臣用52容积率的核心目的很简单就是为了四栋楼可以全部面江看到黄浦江的江景最大程度上的吸纳江景。
从某种意义上来说他成功了。
因为汤臣一品在未来的时间里会很火但是从现阶段来说还不是时候汤臣一品的地理位置是好但是价格还是偏高。
风景再好也是会看腻的。
开玩笑旁边同样地段2万一平米你在那卖11万12万一平米谁去买？弄不好买完之后会有人过来围观哎呀还真有人买了？来让我看看到底是哪个傻子居然会买11万一平的房子。
“……”
所以叶枫跟李哲栋聊完之后便决定把购买汤臣一品的想法搁置一段时间反正现在开盘也没有什么人买不愁以后有钱买不到房子。
就在这个时候李哲栋放下筷子笑着对叶枫说道：“没事的叶总你如果真的想买的话可以等上两年再有三年左右这房子还卖不出去的话汤臣一定会降价的毕竟房地产商的资金都需要回笼房子再好超出它实际该有的价值也是没有用的。”
“嗯我观察两年看看。”
叶枫这时候买房的冲动已经冷静下来了对李哲栋说道：“11万一平方的房子确实是太贵了周围房价都差2万左右一平方。”
李哲栋笑着说道：“也不能这么说的汤臣是精装交付的除了容积率降了很多它的装修成本也很高基本上都在一万以上了。”
听到这里叶枫就释然很多了之前他还以为汤臣一品是毛坯交付然后因为江景才卖到11万一平方原来它装修成本还有一万多在里面。
不过叶枫接下来也没有跟李哲栋讨论房子了对于叶枫来说现在重要的是李哲栋的入职问题毫无疑问澜山金融服务公司想要走的长远李哲栋这样正规银行出身的人才是少不了的毕竟前世的民营银行就是这么干的对传统银行不停的挖角。
当然了叶枫也没有表现的太过急迫越是这种时候他越是得稳住了。
叶枫一边吃饭一边看着李哲栋问道：“李行长你原先在交捅银行主要负责的是什么业务？”
李哲栋闻言便知道今天的正戏来了他也在稳着自己没有给叶枫一副自己急着想要跳槽去他公司的感觉而是摆出一副跳不跳槽都可以的样子。
毕竟交捅总行副行长的待遇也不差厅级待遇隐形人脉资源更是他的底蕴。
李哲栋不急不慢的笑着回道：“我主要负责的是交捅的后台运营以及创新业务对金融及创新业务的经验比较丰富一些。”