叶枫一直在听陈秋实说贷款融资的事情叶枫也知道融资的好处坏处在哪好处是可以借助资金进行最大的杠杆撬动。
几乎所有的房地产公司没有不融资的。
想要不融资一步一个脚印那么肯定是要被市场淘汰的地是越早囤拿的越多越好开发的成本就相对的小一点。
融资的坏处是房地产项目周期较长融资来的钱每天都在产生巨额的利息所以想要房地产利益最大化就得高转化率。
叶枫沉思了一会看向陈秋实问道：“老陈我这里有件事情想咨询你一下。”
“叶总你说。”陈秋实抬起了头。
叶枫说道：“比如我们建一个楼盘有没有可能三天建造一层？”
孟苇红闻言皱了下眉头问道：“三天建一层太快了吧？”
“我在燕京见过一个楼盘就是三天到四天建一层工期非常的快。”叶枫对孟苇红半真不假的说道在前世的时候三天建一层楼根本不是什么新鲜的事情。
但是叶枫对建房这一块不太懂只能问陈秋实。
“三天建一层也不是不可以。”
陈秋实对叶枫说道：“不过要赶工期抢进度下层砼浇筑时焊工已经进场进行电渣压力焊或者直螺纹对接砼刚初凝湿淋淋时就来弹线同时钢筋工绑扎剪力墙线弹完立刻支模板搭满堂架架子上去模板铺完简单粉笔一划就扎梁板筋白天干完活晚上继续浇砼现在有些工地就是钢筋构件例如板筋的钢筋网片都是预加工好直接吊到高层上一铺了事拉钩、绑扎只是说这样做比较费钢管和模板不是国企或者实力比较强的私人老板肯定撑不住。”
孟苇红诧异的看了一眼陈秋实：“还真的可以？监理专项验收来得及验收？”
陈秋实回答道：“花钱铺路。”
“那质量问题呢？会不会有大的影响这样建出来的楼会不会有安全隐患？”叶枫问起了关键性的问题对于盖楼质量一定是重重之重的。
哪怕说赔钱了不赚钱了安全隐患也不能留的。
因为这不仅仅是关乎人命的事情更关乎一家房企的品牌问题你这家房地产公司别人一听说你房子有问题那谁还敢买？
“问题倒不会有问题。”
陈秋实跟叶枫讲解起来这里面的窍门：“其实这就是需要投入大量的人工有点类似我模具厂加工零件不同的模具压不同的零件最后出来再组装起来相当于别的楼盘是走完十公里三天到四天出来一层的楼盘是跑着走完十公里当然了工地上还是要找专业的监工实时把控环节的。”
接着陈秋实又说道：“不过这样做会比较烧钱。”
叶枫反问：“那如果说公司负债率太高每天都在产生巨额利息呢？会不会高效率高转化然后把房子卖掉减轻负债会更好一点？”
“如果说负债率太高人工成本和建筑成本就没那么重要了。”陈秋实听懂了叶枫的意思他在鑫龙府邸这个楼盘上就吃了这个亏。